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房产买卖

2019-11-20 21:28

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佛山装修网获悉,上周六,佛山市住建局带领各相关科室及各区住建部门相关负责人做客直播间,就听众提出的如何成立业委会、如何提取公共维修基金以及中介虚假宣传、开发商有没有权利锁住车位等问题进行了细致回应。

正版四不像图解特肖,成立业委会

物管服务平台来帮忙

电梯毛病多,需要动用物业维修基金或修或换,要取得2/3业主的同意。这对于乐从金某名都的刘小姐等业主来说,却并不容易。刘小姐说,由于小区没有成立业委会,物管对他们的诉求爱理不理。在顺德,要成立业委会需通过网上物业管理公共事务决策平台进行投票,但投票的前提是业主要带齐身份证等资料到居委会认证,如果非业主本人,就要写一份通过公证处公证的委托书。刘小姐认为,小区很多业主经常外出不在本地,个个都去居委会认证难以实现。“政府部门能不能开发一些更加方便业主认证的方式呢?”

对此,市住建局房地产市场监管科副科长回应,无论是成立业委会还是动用维修基金,关键就是如何能快速、准确搜集业主意见。“这一块我们今年上线了一个物业管理综合服务平台,是在前年顺德、禅城区实践基础上做的一个完善。平台可以通过微信接入,业主只要输入产权信息和实名认证的手机号码就可以快速认证,无论何时何地都可以投票。”顺德区国土城建和水利局房地产管理科副科长表示,顺德从2015年平台上已经实现了300多宗投票,包括选业委会、对维修基金的支取、小区是否涉及诉讼等。目前顺德的平台正在参照市局进行改进,不久就可以实现微信激活,而不需要到居委会。

中介监管

5个制度和2个平台

地产中介交易不规范等问题也是市民反映的热点。不少受访市民表示,网上常常看到低于市场价很多的房源宣传,打进电话细问则被告知已经卖掉,转而推荐其他房源。节目期间就有市民反映委托中介卖房,但事后才得知,中介实际卖出的价格高于业主报价10万元,中介在服务费之外,赚取了其中的差价。

南海区国土城建和水务局副局长表示,这就是二手房交易中的不规范行为,利用了买卖双方信息的不对称,将10万元的差价变成了中介服务费,由于我们国家现在对中介服务费属于市场价,双方约定就可以了,中介打了这个擦边球,给部门监管造成了困难。佛山装修网提醒,市民买卖房签订合同一定要对房价和中介服务费作明确规定,签订三方协议售价透明,不要给不良中介钻空子的机会。

市住建局房地产市场监管科科长表示,针对大家提出的中介一些不规范行为,市住建局今年7月印发了相关通知,建立5个制度和2个平台。包括中介备案、诚信管理、网签制度、中介人员挂牌上岗、定期培训等,并已经在逐步把中介人员都纳入平台实名管理。

“另外还将通过技术手段让每套房源都有二维码,市民扫一扫就可以验证房源真实性。我们还想引入类似淘宝购物的评价机制,市民可以对中介机构进行打分和评价。”

佛山市住建局副局长表示,针对市民提出的问题和建议,市局将协同各区,进一步运用大数据等手段,强化监管能力和沟通能力。

摘自:佛山日报

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